월세 vs 전세 비교 계산기

전월세 선택 가이드

월세와 전세를 같은 비용 기준으로 비교하세요

이 계산기는 보증금 원금을 비용으로 보지 않고, 대출 이자·보증금 기회비용·월세·관리비·계약비를 합산해 계약 기간 동안 실제로 부담하는 금액을 비교합니다.

비교 포인트

월세 vs 전세 계산기로 확인할 수 있는 것

총 비용 비교

계약 기간 동안의 전세 비용과 월세 비용을 같은 단위로 합산해 어느 쪽 부담이 작은지 보여줍니다.

월평균 부담

총액만으로 판단하기 어렵지 않도록 월평균 비용과 절감 차이를 함께 계산합니다.

위험도 점수

대출 비중, 시장 전망, 위험 감수도를 반영해 전세와 월세의 부담 요인을 따로 확인합니다.

시각 분석

비용 구성과 계약 기간별 누적 부담을 그래프로 확인해 결과 차이가 어디에서 생기는지 파악할 수 있습니다.

사용 방법

입력부터 결과 확인까지의 흐름

전세 보증금, 대출금, 대출 금리, 상환 방식, 관리비와 보증보험·계약비를 입력합니다.
월세 보증금, 월세, 보증금 대출 여부, 월세 관리비를 입력합니다.
계약 기간, 예금 금리, 전월세 전환율, 시장 전망과 위험 감수도를 설정합니다.
비용 비교하기 버튼을 눌러 총 비용, 월평균, 절감 차이, 위험도 분석을 확인합니다.
그래프 탭에서 항목별 비용 구성과 계약 기간별 누적 비용 흐름을 함께 비교합니다.

계산 방식

계산에 반영되는 주요 항목

전세 비용 대출 이자 + 보증금 기회비용 + 관리비 + 보증보험·계약비 + 중개수수료

월세 비용 월세 + 보증금 대출 이자 + 보증금 기회비용 + 관리비 + 중개수수료

보증금 처리 돌려받는 원금은 제외하고, 묶인 자금의 예금 이자 기회비용만 반영

위험도 대출 비중 + 시장 전망 + 위험 감수도 + 전세 보증금 회수 불확실성

활용 예시

이럴 때 비교해 보세요

대출 전세와 월세 사이에서 고민할 때

전세 대출 이자와 월세를 단순 비교하지 말고, 보증금 기회비용과 관리비까지 포함해 확인할 수 있습니다.

보증금 여유자금의 활용처를 비교할 때

보증금을 묶어 두는 선택과 현금을 보유하거나 예금하는 선택의 차이를 비용으로 환산해 볼 수 있습니다.

계약 기간이 길어질 때의 누적 부담을 볼 때

24개월, 36개월처럼 기간이 달라질수록 이자와 월세가 누적되는 속도를 그래프로 확인할 수 있습니다.

주의사항

계산 전후로 꼭 확인하세요

실제 계약 전 확인할 항목

대출 가능 금액, 실제 적용 금리, 중도상환 조건은 금융기관 심사 결과에 따라 달라질 수 있습니다.
전세 보증금 회수 가능성, 선순위 권리, 보증보험 가입 가능 여부는 계약 전에 별도로 확인해야 합니다.
전월세 전환율과 관리비 수준은 지역·단지·시점에 따라 달라지므로 최신 매물 조건으로 다시 계산하는 것이 좋습니다.
계산 결과는 의사결정 보조용이며, 법률·세무·대출 승인 여부를 확정하지 않습니다.

FAQ

자주 묻는 질문

전세 보증금 전체가 비용으로 들어가나요?

아니요. 돌려받는 보증금 원금은 비용에서 제외하고, 그 돈을 다른 곳에 두었을 때 얻을 수 있었던 기회비용만 반영합니다.

전세 대출 상환 방식은 왜 필요한가요?

이자만 납부하는 방식과 원금균등·원리금균등 상환은 계약 기간 중 실제 이자 부담이 다르기 때문에 총 비용 계산에 영향을 줍니다.

전월세 전환율은 어떻게 해석하나요?

보증금을 월세로 바꿀 때 적용되는 비율입니다. 예금 금리, 대출 금리와 함께 보면 전세와 월세 중 어느 쪽이 상대적으로 유리한지 판단하는 데 도움이 됩니다.

결과가 월세 유리로 나오면 월세를 선택하면 되나요?

총 비용 기준으로 월세 부담이 낮다는 뜻입니다. 다만 거주 안정성, 보증금 회수 위험, 이사 계획, 대출 승인 여부까지 함께 확인한 뒤 결정하는 것이 안전합니다.

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