Calculadora de honorarios inmobiliarios de Corea del Sur
Elige a la izquierda el inmueble, la operación surcoreana y el importe en KRW; a la derecha verás el límite por parte, el importe negociado y un ejemplo de IVA.
Datos
Inmueble
Importe de la operación
Opciones
Introduce una operación surcoreana en KRW para calcularla automáticamente.
Resultado
Introduce un importe en KRW para mostrar el tramo y el siguiente límite.
- Importe de la operación
- —
- Tarifa aplicada
- —
- Límite de honorarios
- —
- Honorarios negociados
- —
- Ejemplo de IVA
- —
- Total por una parte
- —
Comprobaciones
Es una estimación basada en la estructura jurídica de Corea del Sur y en los tramos residenciales de Seúl ya conservados por la calculadora. La ordenanza aplicable, la sede de la oficina, la tarifa negociada, su situación fiscal y las normas vigentes pueden variar. Revisa las fuentes oficiales surcoreanas antes de contratar.
sin rodeos.
- Todo a la vistaLa zona de entrada y los resultados se reconocen rápido.
- Resultado primeroEl número principal va delante; el detalle queda debajo.
- Menos requisitosSin registro ni datos innecesarios antes de usar la herramienta.
Cómo leer esta estimación de honorarios de Corea del Sur
Esta página estima en KRW los honorarios de intermediación de una de las partes en Corea del Sur.
La ley nacional y su reglamento explican el pago separado, la negociación y la conversión del alquiler. El artículo 2 y el anexo 1 de la ordenanza de Seúl sobre honorarios de intermediación de viviendas establecen los límites para las viviendas de Seúl. Consultar las fuentes no verifica todos los resultados; revisa la normativa vigente y la ordenanza aplicable antes de contratar.
Cada parte soporta honorarios separados
El artículo 20 describe el cobro independiente a las dos partes que encargan la intermediación.
- El resultado es para una parte
- No se divide un total común
El límite de vivienda depende de ordenanza y negociación
El artículo 32 remite los límites de vivienda a las ordenanzas locales dentro del marco ministerial.
- Comprobar la ciudad o provincia
- Dejar por escrito la tarifa negociada
El alquiler mensual distingue multiplicadores 100 y 70
El importe combina depósito y alquiler mensual mediante el multiplicador legal.
- Depósito + alquiler×100
- Si queda por debajo de 50.000.000 KRW, ×70
Los requisitos del officetel cambian la rama
El officetel surcoreano que cumple los requisitos se distingue de los demás inmuebles no residenciales.
- Comprobar uso e instalaciones
- Comprobar categoría jurídica
Los demás inmuebles usan un techo negociado
El modelo conservado aplica el supuesto dentro del 0,9% a otros officetel, locales y terrenos.
- Revisar la tarifa anunciada
- Confirmarla por escrito
Un límite monetario puede prevalecer sobre el porcentaje
Cuando el tramo tiene un límite monetario, se usa la cifra inferior.
- Producto de la tarifa
- Límite del tramo
- Elegir el menor
Negociación e IVA son pasos distintos
Primero se aplica el porcentaje negociado al límite y después el ejemplo opcional de IVA.
- Límite → negociación
- Honorario negociado → IVA
Ejemplo de vivienda por 600.000.000 KRW
Con los tramos conservados de Seúl, el 0,4% da 2.400.000 KRW para una parte.
- 600.000.000 KRW
- 0,4%
- 2.400.000 KRW
Los valores frontera exigen distinguir “menos de”
El código conservado aplica el tramo siguiente cuando el importe coincide exactamente con el límite.
- Distinguir inferior de igual o superior
- Convertir antes el alquiler mensual
Comprobaciones antes de firmar
Revisa ordenanza vigente, tarifa anunciada, honorario acordado, situación fiscal y fecha de efecto.
- Texto oficial vigente
- Acuerdo escrito
- Recibo o factura fiscal
Preguntas sobre honorarios inmobiliarios de Corea del Sur
¿Qué país regula este cálculo?
Usa la estructura jurídica de Corea del Sur y los tramos residenciales de Seúl ya conservados. No calcula la normativa de otro país.
¿Comprador y vendedor dividen un único honorario?
No. El artículo 20 describe el cobro separado a las dos partes. El importe mostrado corresponde a una sola parte.
¿Hay que pagar siempre todo el límite?
No. Los honorarios se negocian dentro del límite legal y de la ordenanza local.
¿Cómo se convierte el alquiler mensual?
Se suman al depósito 100 mensualidades; si el primer total es inferior a 50.000.000 KRW, se recalcula con 70.
¿Qué supuesto usa un officetel residencial?
Se conservan 0,5% en venta y 0,4% en arrendamiento cuando cumple los requisitos surcoreanos.
¿Cómo trata locales y terrenos?
El modelo conservado usa un límite negociable dentro del 0,9%; revisa la tarifa anunciada y la norma vigente.
¿El IVA es siempre del 10%?
No. La casilla solo añade un ejemplo del 10%; el IVA real depende de la situación fiscal de la oficina.
¿Por qué hay que revisar la norma vigente?
Porque los límites de vivienda se completan mediante ordenanzas locales y pueden cambiar la ley o la ordenanza.
¿Cuánto cambian los honorarios entre 900 M y 910 M KRW?
Ambas ventas de vivienda en Seúl están en el tramo del 0,5%, desde 900 M KRW inclusive hasta menos de 1.200 M KRW. Sin IVA, el límite por parte es 4.500.000 KRW para 900 M y 4.550.000 KRW para 910 M: una diferencia de 50.000 KRW. El 0,4% se aplica por debajo de 900 M, no al alcanzar esa cifra.
¿Cuál es la diferencia entre un jeonse de 300 M y 600 M KRW?
Un jeonse de 300 M KRW está en el tramo del 0,3% (límite 900.000 KRW); 600 M KRW o más entra en el 0,4% (2.400.000 KRW). El importe se duplica pero el límite casi se triplica.
Legislación primaria coreana
Ordenanza de Seúl consultada el 2026-09-07. Además del artículo 32 de la ley surcoreana de agentes inmobiliarios y el artículo 20 de su reglamento, se incluyen el artículo 2 y el anexo 1 de la ordenanza de Seúl sobre honorarios de intermediación de viviendas, con fecha de entrada en vigor 2022-12-30. Consultar estas fuentes y tablas no verifica todos los resultados de la calculadora. Revisa la normativa vigente, la ordenanza aplicable y los honorarios acordados antes de contratar.