법정 상한요율 · 일방 부담액
부동산 중개보수 계산기
거래 금액을 넣으면 상한요율, 협의 요율, 부가세 포함 예상액을 바로 비교합니다.
공식 상한요율 확인일: 2026년 5월 13일
중개보수는 거래금액, 요율, 한도액을 함께 봐야 합니다
부동산 중개보수 계산기는 주택 매매·전세·월세, 주거용 오피스텔, 상가·토지 등 기타 부동산, 주택 분양권의 중개보수 상한액을 빠르게 확인하기 위한 도구입니다. 결과는 매도인·매수인 또는 임대인·임차인 중 중개의뢰인 일방이 부담하는 금액 기준입니다.
사용 순서
- 거래 대상에서 일반 부동산 또는 주택 분양권을 선택합니다.
- 부동산 종류와 거래 방식을 고릅니다. 월세는 보증금과 월세를 따로 입력하면 환산보증금으로 계산됩니다.
- 거래금액을 원 단위로 입력합니다. 분양권은 거래 당시까지 불입한 금액과 프리미엄을 나누어 입력합니다.
- 협의 요율을 알고 있다면 선택 입력합니다. 비워두면 법정 상한요율로 계산하고, 상한을 넘는 값은 상한요율로 제한됩니다.
- 부가세 포함 여부를 선택한 뒤 계산 결과에서 중개보수, 부가세, 예상 총액을 확인합니다.
계산 원리
중개보수는 거래금액에 적용 요율을 곱한 뒤, 해당 구간의 한도액이 있으면 그 한도액을 넘지 않도록 계산합니다.
중개보수 = min(거래금액 × 적용요율, 한도액)
실제 보수는 상한요율 안에서 중개의뢰인과 개업공인중개사가 협의해 정합니다. 툴의 협의 요율은 상한보다 낮은 금액을 비교할 때 사용합니다.
적용요율 = 협의요율이 있으면 협의요율, 없으면 상한요율
월세가 있는 임대차는 보증금에 월세 100배를 더한 금액을 거래금액으로 봅니다. 단, 합산액이 5천만원 미만이면 월세 70배를 적용합니다.
보증금 + 월세×100 → 5천만원 미만이면 보증금 + 월세×70
주택 분양권은 거래 당시까지 불입한 금액에 프리미엄을 더해 거래금액을 잡습니다. 마이너스 프리미엄이면 음수로 입력할 수 있습니다.
거래금액 = 불입한 금액(융자 포함) + 프리미엄
참고 출처: 국가법령정보센터 공인중개사법 시행규칙, 찾기쉬운 생활법령정보, 경기부동산포털 중개보수 요율 안내
계산 예시
2억원 이상 9억원 미만 주택 매매 구간은 상한요율 0.4%입니다. 부가세 포함으로 보면 예상 총액은 220만원입니다.
500,000,000원 × 0.4% = 2,000,000원 / 부가세 포함 2,200,000원
보증금 + 월세×100은 4천만원으로 5천만원 미만이므로 월세×70 기준을 적용해 거래금액은 3,100만원입니다.
10,000,000원 + 300,000원×70 = 31,000,000원
마이너스 프리미엄이면 거래금액이 낮아집니다. 이 경우 거래금액은 1억9천만원이며, 해당 구간의 한도액을 함께 적용합니다.
200,000,000원 + (-10,000,000원) = 190,000,000원
전용 85㎡ 이하이고 전용 입식부엌·화장실·목욕시설 요건을 갖춘 오피스텔은 매매 0.5%, 임대차 0.4% 이내 기준을 사용합니다.
요건 충족 오피스텔 매매 = 거래금액 × 0.5% 이내
결과를 볼 때 확인할 점
계산 결과는 거래당사자 전체 합계가 아니라 한쪽 중개의뢰인이 부담하는 금액 기준입니다. 공동중개 여부와 계약 조건은 별도로 확인하세요.
상한요율은 받을 수 있는 최대 범위를 뜻합니다. 실제 지급액은 상한 안에서 협의한 요율과 계약서 기재 내용에 따라 달라질 수 있습니다.
부가세는 별도 또는 포함으로 안내될 수 있습니다. 실제 청구서에는 중개사무소의 과세 유형과 표시 방식이 반영될 수 있으니 확인이 필요합니다.
주택 중개보수는 법령과 시·도 조례 기준을 함께 확인하는 영역입니다. 계약 전에는 해당 지역의 최신 요율표도 함께 확인하세요.
주의사항
이 도구는 공식 기준을 바탕으로 한 참고 계산기입니다. 실제 계약, 청구, 분쟁 판단은 계약서와 관할 지자체·전문가 확인을 우선하세요.
오피스텔은 면적과 전용 설비 요건을 충족할 때만 별도 요율을 적용합니다. 요건을 충족하지 않으면 기타 부동산 기준으로 계산될 수 있습니다.
쉼표는 자동 처리되지만 원 단위 숫자를 기준으로 입력해야 합니다. 분양권 프리미엄 외의 금액에는 음수를 넣지 마세요.
상한보다 낮은 협의 요율을 적용했다면 실제 계약서나 확인·설명서의 중개보수 산출 내역과 일치하는지 확인하는 것이 좋습니다.
입력 전 체크리스트
- 매매·전세는 실제 계약 금액을 입력했는지 확인합니다.
- 월세는 보증금과 월차임을 나누어 입력하고, 관리비나 별도 비용은 포함하지 않습니다.
- 분양권은 거래 당시까지 불입한 금액에 융자 포함 여부를 확인하고 프리미엄을 더합니다.
- 오피스텔은 전용면적과 전용 설비 요건을 먼저 확인합니다.
- 부가세 포함 총액과 중개보수 본액을 구분해 실제 안내 금액과 비교합니다.
자주 묻는 질문
계산 결과가 반드시 실제 지급액인가요?
아닙니다. 툴은 법정 상한과 입력한 협의 요율을 기준으로 예상 금액을 보여줍니다. 실제 지급액은 상한 범위 안에서 협의한 내용과 계약서 기재에 따라 달라질 수 있습니다.
부가세는 항상 10%를 더해야 하나요?
청구 방식과 사업자 유형에 따라 실제 안내가 달라질 수 있습니다. 툴에서는 비교를 쉽게 하기 위해 10% 포함/제외를 선택할 수 있게 제공하며, 최종 청구서는 중개사무소에 확인하세요.
상가나 토지는 왜 0.9%로 계산되나요?
주택과 별도 요율이 적용되는 오피스텔을 제외한 부동산은 거래금액의 0.9% 이내에서 협의하는 기준을 사용합니다.
분양권 프리미엄이 마이너스일 수 있나요?
가능합니다. 마이너스 프리미엄 거래라면 프리미엄 입력란에 음수로 넣으면 불입액에서 차감해 거래금액을 계산합니다.