韓国不動産仲介手数料計算ツール
左で韓国の物件種類、取引種類、KRW金額を選ぶと、右に当事者一人分の上限、交渉額、付加価値税の例が表示されます。
入力
物件情報
取引金額
設定
韓国の取引金額をKRWで入力すると自動計算します。
結果
KRW金額を入力すると区分と次の境界を表示します。
- 取引金額
- —
- 適用料率
- —
- 報酬上限
- —
- 交渉後報酬
- —
- 付加価値税の例
- —
- 一人分の合計
- —
確認事項
韓国の法制度と既存計算機のソウル住宅料率区分を用いた試算です。適用条例、仲介事務所の所在地、交渉料率、課税区分、現行規則により実額は異なります。契約前に韓国の最新公的資料を再確認してください。
すぐ使える形で。
- すぐ見える画面入力場所と結果の場所をはっきり分けます。
- 結果を先に大事な数字を先に出し、過程は必要な分だけ見せます。
- 求めるものを減らす登録や余計な入力なしで使えるようにします。
韓国の仲介報酬試算を読む順序
このページは韓国の仲介依頼人一人分の報酬をKRWで試算します。
国の法律と施行規則は個別負担、協議、月家賃換算の仕組みを定め、ソウル特別市住宅仲介報酬等に関する条例第2条・別表1はソウルの住宅報酬上限を定めています。資料の確認は計算結果すべての検証ではありません。契約前に現行規則と管轄条例を再確認してください。
双方がそれぞれ負担する仕組み
施行規則第20条は双方の依頼人から個別に報酬を受ける構造を定めます。
- 表示額は一方の当事者分
- 共通総額を半分にしない
住宅上限は条例と協議で決まります
公認仲介士法第32条は住宅報酬の上限を省令の範囲で地方条例に委ねます。
- 該当する市・道を確認
- 交渉料率を書面化
月家賃は100倍と70倍を使い分けます
保証金と月家賃の法定換算倍率で取引金額を作ります。
- 保証金 + 月家賃×100
- 50,000,000 KRW未満なら×70
オフィステル要件で分岐します
韓国の要件を満たすオフィステルとその他の非住宅物件は別の範囲です。
- 用途と設備を確認
- 法的区分を確認
その他物件は交渉上限を確認します
既存モデルはその他のオフィステル、商業用不動産、土地に0.9%以内の仮定を適用します。
- 掲示料率を確認
- 契約書に記載
区分上限額が料率計算を抑える場合
区分に金額上限があれば、料率を掛けた額より低い上限額を使います。
- 料率計算額
- 区分上限額
- 低い方を採用
交渉と付加価値税は別段階です
上限に交渉割合を適用し、その後に任意の10%税額例を加えます。
- 上限→交渉
- 交渉額→税額例
住宅売買600,000,000 KRWの例
既存ソウル区分では0.4%で、一方の上限は2,400,000 KRWです。
- 600,000,000 KRW
- 0.4%
- 2,400,000 KRW
境界値は未満と以上を区別します
既存コードは境界と同額なら次の区分を適用します。
- 未満と以上を区別
- 月家賃を先に換算
契約前の確認事項
現行条例、事務所の掲示料率、交渉額、課税区分、施行日を確認します。
- 最新の公的条文
- 書面の報酬合意
- 領収書・税務書類
韓国の仲介報酬に関する質問
どの国の規則を使いますか？
韓国の法制度と既存のソウル住宅料率区分を使います。他国の不動産仲介制度は計算しません。
売主と買主が一つの報酬を折半しますか？
いいえ。施行規則第20条は双方の依頼人からそれぞれ受け取る構造です。表示額は一方の当事者分です。
上限額を必ず全額払いますか？
いいえ。法令と地方条例の上限内で依頼人と開業公認仲介士が協議します。
月家賃の取引金額はどう換算しますか？
保証金に月家賃の100倍を加え、最初の合計が50,000,000 KRW未満なら70倍で再計算します。
住宅用オフィステルの仮定は？
韓国の要件を満たす場合、既存の売買0.5%・賃貸0.4%の仮定を維持します。
商業用不動産と土地は？
既存モデルは0.9%以内の交渉上限を使います。事務所の掲示料率と現行規則を確認してください。
付加価値税は常に10%ですか？
いいえ。チェック項目は10%の例を加えるだけで、実際は仲介事務所の課税区分によります。
なぜ最新規則を再確認しますか？
住宅報酬の上限は地方条例で完成し、法令や条例が改正される可能性があるためです。
9億KRWの売買と9億1千万KRWの売買で手数料はどう違いますか？
ソウルの住宅売買では、どちらも9億KRW以上12億KRW未満の0.5%区分です。付加価値税を除く一方の上限は、9億KRWで450万KRW、9億1千万KRWで455万KRWとなり、差は5万KRWです。0.4%区分は9億KRW未満に適用され、ちょうど9億KRWには適用されません。
チョンセ3億KRWと6億KRWの仲介報酬の差は？
チョンセ3億KRWは0.3%区分（上限90万KRW）、6億KRW以上は0.4%区分（上限240万KRW）です。金額は2倍ですが上限は約2.7倍になります。
韓国の一次法令
ソウル条例の資料確認日：2026-09-07。韓国の公認仲介士法第32条と同施行規則第20条に加え、ソウル特別市住宅仲介報酬等に関する条例（施行2022-12-30）の第2条・別表1を参照しています。資料と料率表の確認は、計算結果すべての検証を意味しません。契約前に現行法令と管轄条例、合意した報酬を再確認してください。