Calculadora de superficie de vivienda
Distingue superficie construida, superficie útil, terraza y precio por metro cuadrado sin mezclar el dato del anuncio con el espacio realmente habitable.
Introduce las superficies
m² construidos indicados en anuncio, catastro o documentación.
m² interiores realmente aprovechables.
Resultado de superficie
Ratio útil frente a construida
Métricas de vivienda
- En España, superficie construida, superficie útil y terraza no siempre significan lo mismo. Esta calculadora separa cada dato para que puedas leer un anuncio, una nota simple o una referencia catastral con más calma.
Cómo leer los datos
Construida
Incluye más elementos que la superficie interior. Revisa si viene de Catastro, escritura o anuncio.
Útil
Se aproxima al suelo interior que puedes aprovechar dentro de la vivienda.
Terraza
El tratamiento depende del documento; si está cubierta, el cálculo orientativo usa 50%.
Precio
El precio por m² útil y construido puede cambiar mucho la lectura de una oferta.
Terraza y precio
m² de terraza si aparece separada.
EUR, opcional.
- Ratio útil = superficie útil ÷ construida × 100.
- Terraza cubierta marcada: se suma al 50% como referencia orientativa.
- Terraza no cubierta: se muestra aparte y no se suma automáticamente a útil ajustada.
No compares una vivienda solo por los metros del anuncio
En España, superficie construida, superficie útil y terraza no siempre significan lo mismo. Esta calculadora separa cada dato para que puedas leer un anuncio, una nota simple o una referencia catastral con más calma.
Cómo usarla sin mezclar conceptos
- Introduce primero la superficie construida tal como aparece en el anuncio o documento.
- Añade la superficie útil interior; si no la tienes, no inventes el dato a partir de la construida.
- Indica la terraza solo si aparece separada y marca si se trata como cubierta o computable.
- Usa el ratio útil y los €/m² para comparar viviendas parecidas, no para sustituir el documento oficial.
Qué significa cada superficie
Superficie construida
Puede incluir muros, cerramientos y otros elementos según la fuente del dato.
Superficie útil
Es la referencia más cercana al espacio interior que se puede usar dentro de la vivienda.
Terraza
Catastro y otros documentos pueden computarla con reglas parciales; una terraza descubierta no debe sumarse sin revisar la fuente.
Precio por m²
El precio por útil suele ser más exigente que el precio por construida, porque divide entre menos metros.
Base de cálculo y prudencia
Ratio útil
Superficie útil ÷ superficie construida × 100.
Terraza cubierta
Cuando se marca, la herramienta usa 50% como referencia de cómputo parcial.
Fuente final
Catastro, escritura, tasación o normativa autonómica pueden usar criterios distintos.
Ejemplo de lectura
Un piso de 90 m² construidos y 75 m² útiles tiene un ratio útil del 83,3%. Si además declara una terraza cubierta de 10 m², la herramienta muestra 5 m² computados como ajuste orientativo.
Antes de decidir una compra o alquiler
- Comprueba si el dato viene de Catastro, escritura, plano, tasación o anuncio comercial.
- No sumes terraza, trastero o garaje a la superficie útil salvo que el documento lo indique claramente.
- Para impuestos, hipoteca o discrepancias oficiales, usa siempre la fuente administrativa o técnica aplicable.
FAQ
¿Superficie construida y útil son lo mismo?
No. La construida suele incluir más elementos. La útil se acerca más al espacio interior aprovechable.
¿La terraza cuenta siempre al 50%?
No siempre. El 50% es una referencia usada en determinados cómputos, pero el documento aplicable manda.
¿Por qué calcular €/m² útil y construido?
Porque una vivienda puede parecer barata por m² construido y no tanto por m² útil.
¿Puedo usar el resultado como dato oficial?
No. Úsalo para revisar ofertas; para un trámite oficial revisa Catastro, escritura, tasación o normativa correspondiente.