マンション面積計算機

広告の面積と実際の使える広さを分けて見る

日本のマンションでは、広告の壁芯面積と登記に近い内法面積がずれることがあります。この計算機は、坪・畳・バルコニー・坪単価を分けて表示し、資料を読み比べやすくします。

入力の順番

販売図面や広告にある壁芯面積を入力します。
登記簿や資料に内法面積がある場合は、内法面積欄に入れます。
バルコニー面積は専有面積に混ぜず、別欄に入力します。
価格を万円で入れると、坪単価と㎡単価を概算できます。

混同しやすい用語

壁芯面積

壁の中心線で囲んだ面積です。実際に使える床面積より少し大きく出ることがあります。

内法面積

壁の内側で見た面積です。登記面積や生活感に近い比較に向きます。

坪

1坪を約3.305785㎡として換算します。

畳

このツールでは1畳を1.62㎡の目安で計算します。実際の畳サイズは地域差があります。

計算式と注意

坪換算

㎡ ÷ 3.305785。

畳換算

内法㎡ ÷ 1.62。

内法率

内法面積 ÷ 壁芯面積 × 100。

70㎡前後の住戸例

壁芯75㎡、内法70㎡、バルコニー12㎡、価格6,800万円なら、内法は約21.2坪、約43畳、坪単価は約321万円の目安になります。

資料を確認するときの注意

広告表示、登記簿、重要事項説明書で面積の前提が違うことがあります。
バルコニー、ポーチ、トランクルームは専有面積に含めない扱いが多いので分けて確認します。
畳換算は目安です。家具配置や有効寸法は間取り図で確認してください。

FAQ

壁芯面積と内法面積は同じですか？

同じではありません。壁芯は壁の中心線、内法は壁の内側で見るため、内法のほうが小さく出ることがあります。

広告ではどちらの面積を見るべきですか？

広告は壁芯面積が使われることが多いので、登記や内法面積と比べて見ると安全です。

バルコニーは専有面積に入りますか？

一般には専有面積とは分けて表示されます。資料の注記を確認してください。

畳数は正確な面積ですか？

目安です。地域や畳の規格で差があるため、正確な寸法確認には間取り図や実測が必要です。

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