🏠 Kalkulator Luas Rumah
Masukkan luas tanah dan bangunan untuk mengetahui pemanfaatan properti Anda
Total luas lahan yang Anda miliki
Luas area lantai dasar yang terbangun
Untuk menghitung KLB (Koefisien Lantai Bangunan)
Batas maksimal lahan yang boleh dibangun (bervariasi per daerah)
Hitung harga per m²
Tipe Rumah Populer
📊 Proporsi Lahan
Bangunan
—
Lahan Kosong (Taman/Halaman)
—
📋 Detail Informasi
KDB
–%
KLB
—
Lahan Kosong
— m²
Potensi Ekspansi
— m²
Harga/m² Tanah
—
Harga/m² Bangunan
—
- Masukkan luas untuk melihat hasil analisis
Total luas lahan yang Anda miliki, termasuk bangunan, taman, dan halaman.
Total luas semua lantai. Rumah Tipe 45 berarti total bangunan 45 m².
Koefisien Dasar Bangunan — persentase lahan yang boleh dibangun (umumnya 40-80%).
Koefisien Lantai Bangunan — total luas lantai ÷ luas tanah. Untuk rumah bertingkat.
Kalkulator Luas Apartemen
Kalkulator luas apartemen membantu Anda memahami ruang tinggal sebenarnya yang Anda dapatkan saat membeli apartemen. Banyak iklan properti menampilkan ukuran luas yang lebih besar karena termasuk ketebalan dinding, sedangkan ruang yang bisa digunakan sebenarnya lebih kecil. Tool ini menghitung kedua ukuran tersebut dan menunjukkan perbedaan pastinya, membantu Anda membuat keputusan pembelian yang tepat.
Perbedaan antara luas bruto dan luas bersih biasanya berkisar 5-11% dari total luas. Meskipun terlihat kecil, dalam apartemen 70 meter persegi, Anda bisa kehilangan 3,5 hingga 7,7 meter persegi ruang tinggal sebenarnya. Itu setara dengan ukuran kamar kecil atau walk-in closet. Memahami perbedaan ini sangat penting sebelum menandatangani perjanjian pembelian.
Cara Menggunakan Tool Ini
Menggunakan kalkulator ini sangat mudah. Masukkan luas bruto dari brosur properti atau dokumen penjualan di kolom pertama. Kemudian masukkan luas bersih dari dokumen registrasi properti atau sertifikat di kolom kedua. Klik tombol “Hitung Luas” dan Anda langsung melihat rincian lengkap dimensi apartemen Anda.
Tidak punya dokumennya sekarang? Coba tombol preset untuk tipe apartemen umum: 2 kamar tidur (60㎡), 3 kamar tidur (75㎡), 4 kamar tidur (90㎡), atau Besar (110㎡). Preset ini memberikan contoh realistis cara kerja perhitungan. Anda juga bisa klik “Input Contoh” untuk melihat tool ini bekerja dengan data contoh sebelum memasukkan angka Anda sendiri.
Luas Bruto vs Luas Bersih
Pengukuran luas apartemen menggunakan dua standar berbeda, dan mengetahui keduanya sangat penting. Luas bruto diukur dari garis tengah dinding eksterior dan interior, membuat ukurannya lebih besar. Ini biasanya yang Anda lihat di materi pemasaran dan iklan properti. Luas bersih diukur dari permukaan dalam dinding, memberikan ruang tinggal sebenarnya tempat Anda bisa meletakkan furnitur dan bergerak dengan nyaman.
Mengapa ada perbedaan ini? Dinding bukan sekadar pembatas tipis—mereka memiliki ketebalan yang cukup besar, terutama dinding luar yang termasuk insulasi, penghalang kelembaban, dan elemen struktural. Saat mengukur dari garis tengah dinding (luas bruto), Anda memasukkan setengah ketebalan dinding di semua sisi. Unit sudut dengan lebih banyak dinding luar secara alami memiliki perbedaan lebih besar antara ukuran bruto dan bersih.
Perbedaan tipikal 5-11% bervariasi berdasarkan beberapa faktor. Konstruksi beton memiliki dinding lebih tebal daripada rangka kayu, menghasilkan perbedaan lebih besar. Apartemen kecil menunjukkan persentase perbedaan lebih tinggi karena dinding menempati proporsi lebih besar dari total ruang. Apartemen studio sering memiliki selisih terbesar, sementara unit besar menunjukkan perbedaan persentase lebih kecil meskipun perbedaan meter persegi absolutnya mungkin sama.
Memahami Hasil Perhitungan
Hasil menampilkan beberapa metrik penting untuk membantu Anda memahami ukuran apartemen sebenarnya. Kartu utama menunjukkan luas tinggal aktual (berdasarkan luas bersih) dan luas yang diiklankan (berdasarkan luas bruto) dalam meter persegi dan konversi lainnya. Perbandingan berdampingan ini memudahkan Anda melihat berapa banyak ruang yang sebenarnya Anda dapatkan dibanding yang diiklankan.
Grafik batang komposisi luas memberikan gambaran visual yang menunjukkan berapa banyak ruang yang merupakan luas tinggal sebenarnya versus ketebalan dinding. Di bawahnya, Anda akan menemukan metrik detail termasuk rasio bersih-bruto, luas ketebalan dinding, konversi ke unit lain, dan rasio luas keseluruhan. Angka-angka ini membantu Anda membandingkan properti yang berbeda secara objektif.
Perhatikan khusus persentase rasio bersih—ini memberitahu Anda porsi ruang yang diiklankan yang benar-benar bisa digunakan. Persentase lebih tinggi berarti penggunaan ruang lebih efisien. Saat membandingkan apartemen, unit dengan rasio bersih 92% memberi Anda ruang tinggal jauh lebih banyak daripada yang memiliki rasio 87%, bahkan jika keduanya mengiklankan luas bruto yang sama. Ini membuat rasio bersih menjadi alat perbandingan yang berharga saat mengevaluasi beberapa properti.
Membuat Keputusan Properti yang Cerdas
Gunakan kalkulator ini saat membandingkan beberapa apartemen untuk membuat perbandingan yang akurat. Dua apartemen yang diiklankan 70 meter persegi mungkin sebenarnya menyediakan 65 dan 63 meter persegi ruang tinggal—perbedaan 2 meter persegi yang penting saat merencanakan tata letak furnitur atau mengevaluasi harga per meter persegi sebenarnya.
Pertimbangkan luas bersih saat membuat anggaran furnitur dan merencanakan tata ruang. Apartemen 3 kamar tidur yang menarik mungkin tidak muat dengan tempat tidur king size dan lemari Anda setelah mempertimbangkan dimensi ruangan sebenarnya berdasarkan luas bersih. Ukur furnitur Anda yang ada dan gunakan pengukuran luas bersih untuk menentukan apa yang realistis bisa muat di setiap ruangan.
Lokasi juga penting untuk perhitungan luas. Unit sudut dan unit ujung biasanya memiliki lebih banyak dinding luar, menghasilkan perbedaan lebih besar antara luas bruto dan bersih. Unit lantai dasar dan lantai atas mungkin memiliki lantai atau plafon lebih tebal. Tanyakan tentang faktor-faktor ini saat melihat properti, dan selalu minta pengukuran luas bruto dan bersih sebelum membuat penawaran.
Fitur Kalkulator
Mode gelap memberikan tampilan yang nyaman di kondisi cahaya rendah. Toggle antara mode terang dan gelap menggunakan ikon bulan di pojok kanan atas. Kalkulator mengingat preferensi Anda untuk kunjungan berikutnya, memastikan pengalaman konsisten setiap kali Anda menggunakannya.
Tombol preset menawarkan akses cepat ke ukuran apartemen umum, sementara tombol reset menghapus semua input dengan cepat. Fitur-fitur ini memudahkan membandingkan beberapa properti dengan cepat, memasukkan pengukuran berbeda dan melihat hasil instan tanpa pengaturan rumit.
Pertanyaan yang Sering Diajukan
Berapa perbedaan tipikal antara luas bruto dan luas bersih?
Harapkan perbedaan 5-11% di sebagian besar apartemen. Untuk apartemen dengan luas bruto 70 meter persegi, luas bersih biasanya berkisar 62 hingga 66 meter persegi. Apartemen studio dan unit sudut biasanya menunjukkan perbedaan lebih besar, sementara unit interior di gedung besar cenderung memiliki selisih lebih kecil. Jenis konstruksi juga penting—bangunan beton umumnya memiliki dinding lebih tebal daripada konstruksi rangka kayu.
Mengapa iklan properti menggunakan luas bruto?
Luas bruto adalah pengukuran standar dalam pemasaran properti karena diukur dari garis tengah dinding, membuat apartemen terlihat lebih besar. Metode pengukuran ini konsisten di semua properti, memudahkan perbandingan. Namun, selalu minta pengukuran luas bersih untuk memahami ruang tinggal yang bisa digunakan yang sebenarnya Anda bayar. Kedua pengukuran sah—mereka hanya melayani tujuan berbeda.
Apakah rasio bersih lebih tinggi berarti apartemen lebih baik?
Rasio bersih lebih tinggi umumnya berarti lebih banyak ruang tinggal yang bisa digunakan, yang menguntungkan. Namun, dinding lebih tebal mungkin menunjukkan insulasi, peredam suara, atau integritas struktural lebih baik. Pertimbangkan nilai keseluruhan—apartemen dengan rasio bersih sedikit lebih rendah tapi insulasi dan pengurangan kebisingan superior mungkin lebih berharga daripada yang memiliki dinding tipis dan rasio bersih tinggi. Gunakan rasio bersih sebagai salah satu faktor dari banyak faktor saat mengevaluasi properti.
Apakah balkon termasuk dalam pengukuran ini?
Balkon, teras, dan patio biasanya dikecualikan dari perhitungan luas bruto dan bersih. Ruang luar ini biasanya dianggap sebagai area umum dengan hak penggunaan eksklusif daripada properti pribadi. Selalu periksa dokumen properti untuk dimensi balkon yang tepat jika ruang luar penting bagi Anda. Beberapa iklan mungkin menunjukkan total luas tinggal termasuk balkon, jadi perjelas pengukuran mana yang Anda lihat.
Bisakah saya menggunakan ini untuk properti komersial?
Kalkulator ini berfungsi untuk properti apa pun yang memiliki pengukuran luas bruto dan bersih. Properti komersial sering memiliki perbedaan lebih besar karena dinding struktural lebih tebal, ruang mekanikal, dan koridor bersama. Prinsipnya tetap sama—memahami perbedaan antara ruang yang diiklankan dan ruang yang bisa digunakan membantu Anda menghitung biaya sebenarnya per meter persegi luas kerja aktual.
Haruskah saya menegosiasikan harga berdasarkan luas bersih?
Memahami luas bersih memberi Anda keunggulan negosiasi. Jika properti sebanding menawarkan rasio bersih lebih baik dengan harga serupa, itu adalah poin valid untuk negosiasi. Hitung harga per meter persegi ruang tinggal sebenarnya (menggunakan luas bersih) daripada ruang yang diiklankan. Ini mengungkap nilai sebenarnya dan membantu Anda membuat penawaran kompetitif berdasarkan apa yang sebenarnya Anda dapatkan.
Pertimbangan Tambahan Saat Membeli Properti
Pengukuran luas hanya satu faktor dalam evaluasi properti. Efisiensi tata letak sama pentingnya dengan total meter persegi—apartemen kecil yang dirancang dengan baik sering terasa lebih luas daripada yang lebih besar dengan tata letak buruk. Pertimbangkan alur lalu lintas, cahaya alami, ruang penyimpanan, dan tinggi plafon bersama pengukuran luas.
Periksa fasilitas bersama yang tidak dihitung dalam luas bersih Anda tapi menambah nilai pada pengalaman tinggal Anda. Gym, kolam renang, parkir, unit penyimpanan, dan ruang umum meningkatkan kehidupan sehari-hari. Meskipun ruang ini tidak muncul dalam perhitungan luas, mereka secara signifikan mempengaruhi nilai properti dan kualitas hidup. Pertimbangkan biaya pemeliharaan yang mendukung fasilitas ini saat mengevaluasi total biaya kepemilikan.
Pikirkan tentang nilai jual kembali saat membeli. Properti dengan rasio bersih baik, tata letak efisien, dan lokasi yang diinginkan mempertahankan nilai lebih baik dari waktu ke waktu. Kondisi pasar berubah, tapi apartemen yang dirancang dengan baik di lokasi prima secara konsisten menarik pembeli. Pertimbangkan properti Anda tidak hanya sebagai rumah tapi sebagai investasi jangka panjang yang harus mempertahankan atau meningkatkan nilainya.
Membuat Keputusan yang Tepat
Memahami perbedaan antara luas bruto dan luas bersih memberdayakan Anda untuk membuat keputusan properti yang lebih cerdas. Gunakan kalkulator ini untuk membandingkan properti dengan akurat, menegosiasikan harga lebih baik, dan menghindari kejutan setelah pembelian. Beberapa menit yang dihabiskan untuk menghitung pengukuran ini dapat menghemat Anda dari kesalahan mahal dan memastikan Anda mendapatkan ruang tinggal yang sebenarnya Anda bayar.
Ingat bahwa luas hanya satu bagian dari puzzle. Gabungkan pengukuran ini dengan evaluasi cermat lokasi, kualitas bangunan, fasilitas, dan tata letak untuk menemukan properti ideal Anda. Luangkan waktu Anda, bandingkan beberapa opsi menggunakan metrik konsisten, dan jangan ragu untuk meminta pengukuran detail dari penjual. Pembeli yang terinformasi membuat keputusan lebih baik dan berakhir dengan properti yang akan mereka cintai selama bertahun-tahun.