Kalkulator Luas Apartemen
Masukkan luas semi gross dan luas net di kiri, lalu di kanan muncul efisiensi, luas yang hilang ke area bersama, dan — jika Anda isi harga — harga per meter persegi semi gross dan net.
Input luas
Luas
Harga (opsional)
Masukkan luas semi gross dan net untuk melihat efisiensi dan luasnya.
Analisis luas
Hasil bersifat perkiraan: efisiensi dihitung sebagai luas net ÷ luas semi gross dan bisa berbeda tergantung cara pengembang mengukur. Di Indonesia, tipe apartemen umumnya dipasarkan dan dihargai atas luas semi gross (SGA), bukan net (NFA). Selalu tanyakan luas net dan periksa gambar unit serta PPJB/sertifikat sebelum membeli.
langsung bisa dipakai.
- Terlihat sejak awalArea input dan hasil dibuat jelas.
- Hasil lebih duluAngka utama ditaruh di depan, detail mengikuti seperlunya.
- Tidak banyak syaratTanpa akun atau data tambahan sebelum memakai alat.
Membaca luas yang benar-benar dipakai dari luas semi gross
Luas apartemen membingungkan karena angka di brosur belum tentu luas yang Anda pakai. Dua unit yang sama-sama "50 m²" bisa terasa berbeda, karena satu angka bisa jadi semi gross (luas unit ditambah porsi area bersama) dan satunya net (ruang di dalam unit yang benar-benar dipakai).
Alat ini mengambil luas semi gross dan net dalam m², lalu langsung menampilkan efisiensi, luas yang hilang ke area bersama, dan harga per meter persegi. Jadi Anda membandingkan unit dari luas yang benar-benar dipakai, bukan sekadar angka besar di iklan.
Semi gross dan net, apa bedanya
Luas semi gross (SGA) adalah luas unit ditambah porsi proporsional area bersama seperti koridor, lobi, dan area sekitar lift — inilah angka yang biasa dipakai memasarkan apartemen di Indonesia. Luas net (NFA) adalah ruang di dalam unit yang benar-benar bisa dipakai: kamar tidur, ruang tamu, dapur, kamar mandi. Selisihnya adalah area bersama yang Anda bayar tetapi tidak bisa dipakai sendiri.
- Semi gross (SGA) = luas unit + porsi area bersama (dipakai memasarkan)
- Net (NFA) = ruang di dalam unit yang benar-benar dipakai
- Selisihnya adalah koridor, lobi, dan area bersama
Apa yang diisi dan cara membacanya
Isi luas semi gross dan luas net dalam m² di kiri. Tombol cepat (Studio / 1BR / 2BR / 3BR) mengisi angka semi gross dan net yang umum. Di kanan muncul luas net dan semi gross, lalu efisiensi, batang net vs area bersama, dan luas yang hilang. Jika Anda isi harga, alat ini juga menghitung harga per m² semi gross dan per m² net.
- Isi semi gross dan net dari brosur atau gambar unit
- Tombol cepat mengisi angka semi gross/net yang umum
- Jika net lebih besar dari semi gross, muncul peringatan error (periksa angkanya)
- Harga bersifat opsional — isi untuk melihat harga per m²
Efisiensi apartemen
Efisiensi adalah porsi luas semi gross yang berupa net (net ÷ semi gross × 100). Makin tinggi, makin banyak luas iklan yang benar-benar Anda pakai. Umumnya efisiensi apartemen berkisar 80%-85%, sehingga net yang dinikmati sekitar 80%-85% dari semi gross. Sebagai contoh, unit studio 25 m² semi gross, luas net-nya bisa hanya sekitar 18-20 m².
- Efisiensi = luas net ÷ luas semi gross × 100
- Kisaran umum apartemen 80%-85%
- Studio 25 m² semi gross ≈ 18-20 m² net (contoh)
Cara membaca batang net vs area bersama
Batang di kanan membagi luas semi gross menjadi net (warna gelap) dan area bersama (warna terang). Panjang bagian gelap adalah efisiensi. Yang sulit dibayangkan dari angka saja — berapa banyak yang hilang ke area bersama — jadi terlihat jelas. Saat membandingkan dua unit, lihat porsi net-nya untuk tahu mana yang memberi ruang pakai lebih banyak dengan angka iklan yang sama.
Harga per m²: semi gross dan net
Harga per meter persegi adalah harga dibagi luas, dan jadi acuan utama membandingkan apartemen. Di Indonesia, harga jual umumnya mengacu ke semi gross (SGA), bukan net (NFA), karena kalau dihitung net harga per meternya jadi lebih mahal dan kurang menarik. Alat ini menghitung harga per m² semi gross dan juga per m² net — yang lebih jujur karena itulah ruang yang Anda pakai. Contoh: Rp2.000 juta atas 50 m² semi gross adalah Rp40 juta/m² semi gross, tetapi sekitar Rp48 juta/m² net.
- Harga per m² semi gross = harga ÷ luas semi gross
- Harga per m² net = harga ÷ luas net
- Bandingkan dengan harga per m² net agar lebih adil
Kenapa developer memakai semi gross
Sebagian besar pengembang memasarkan dengan luas semi gross karena angkanya lebih besar dan harga per meternya terlihat lebih murah. Praktik ini legal dan umum, tetapi membuat pembeli sering mengira seluruh angka itu ruang pakai. Fokuslah pada nilai net karena itulah luas sebenarnya dari unit yang Anda nikmati langsung, dan tanyakan angka net saat masih tahap pemasaran.
Balkon dan area servis
Balkon dan area servis biasanya dihitung terpisah dan tidak sepenuhnya masuk luas net yang bisa dipakai sehari-hari. Dua unit dengan semi gross sama bisa berbeda kenyamanannya tergantung balkon dan tata ruang. Alat ini memakai luas semi gross dan net sesuai brosur; pastikan luas balkon dan area servis dicek terpisah pada gambar unit.
Jebakan angka luas di iklan
Karena hampir semua iklan memakai semi gross, "tipe 50" belum tentu 50 m² ruang pakai. Antar-proyek pun cara menghitung porsi area bersama bisa berbeda, sehingga "tipe 50" di dua proyek tidak selalu sama net-nya. Jangan hanya percaya angka tipe: minta luas net dan bandingkan atas dasar yang sama.
Kesalahan yang sering terjadi
Kesalahan paling umum adalah tertukar antara semi gross dan net, atau membandingkan angka semi gross satu unit dengan net unit lain. Kalau brosur menulis "50 m² semi gross / 42 m² net", isi masing-masing di kolomnya agar efisiensi keluar benar. Memeriksa daftar berikut mengurangi selisih dengan dokumen sebenarnya.
- Sudahkah Anda tidak menukar angka semi gross dan net?
- Apakah membandingkan hal yang sama (sama-sama semi gross, atau sama-sama net)?
- Apakah net ≤ semi gross (kalau net lebih besar, ada salah input)?
- Sudahkah balkon dan area servis dipisahkan dari luas net?
Sebelum membeli: daftar periksa
Luas memengaruhi harga, pajak, dan pembiayaan, jadi gunakan hasil sebagai panduan tetapi konfirmasikan dengan dokumen sebelum menandatangani. Memeriksa poin berikut mengurangi selisih antara iklan dan kenyataan.
- Sudahkah Anda konfirmasi luas semi gross dan net (m²) di brosur/gambar unit?
- Sudahkah membandingkan unit dengan efisiensi mirip atas luas net?
- Sudahkah membandingkan harga per m² net antar unit?
- Sudahkah balkon dan area servis dipisahkan dari luas unit?
- Untuk pajak dan KPR, sudahkah tahu luas mana yang dipakai?
Luas apartemen: pertanyaan yang sering diajukan
Apa beda luas semi gross dan net?
Luas semi gross (SGA) adalah luas unit ditambah porsi area bersama seperti koridor dan lobi, dan inilah angka yang biasa dipakai memasarkan apartemen. Luas net (NFA) adalah ruang di dalam unit yang benar-benar bisa dipakai. Selisihnya sekitar 15%-20%, jadi selalu tanyakan angka net karena itulah luas yang Anda nikmati.
Berapa efisiensi apartemen yang wajar?
Umumnya efisiensi apartemen berkisar 80%-85%, artinya luas net sekitar 80%-85% dari semi gross. Makin tinggi makin baik karena makin banyak luas iklan yang benar-benar dipakai. Proyek dengan banyak fasilitas bersama cenderung punya efisiensi lebih rendah. Daripada patokan tetap, bandingkan efisiensi unit yang sejenis.
Harga per m² dihitung atas semi gross atau net?
Di Indonesia harga jual umumnya mengacu ke semi gross, sehingga harga per meternya terlihat lebih murah. Alat ini menghitung atas semi gross dan juga atas net, yang lebih jujur karena itulah ruang yang Anda pakai. Pilih satu dasar yang sama untuk semua unit lalu bandingkan dengan itu.
Kenapa developer memakai luas semi gross?
Karena angkanya lebih besar sehingga harga per meter terlihat lebih murah dan lebih menarik secara pemasaran. Praktik ini umum dan legal, tetapi membuat pembeli sering mengira seluruh angka itu ruang pakai. Karena itu tanyakan luas net sejak awal agar tidak keliru menilai.
Apakah balkon termasuk luas net?
Balkon dan area servis biasanya dihitung terpisah dan tidak sepenuhnya masuk luas net harian. Kenyamanan bisa berbeda meski semi gross-nya sama, tergantung balkon dan tata ruang. Alat ini memakai luas sesuai brosur, jadi cek luas balkon dan area servis secara terpisah pada gambar unit.
Tanggal acuan: 2026-07-18. Efisiensi = luas net ÷ luas semi gross × 100. Di Indonesia apartemen umumnya dipasarkan atas luas semi gross (SGA).