아파트 면적 계산기

공급 112㎡·전용 84㎡ 아파트는 전용 25.4평, 전용률 75.0%입니다

1평은 400/121㎡(약 3.3058㎡)라서 ㎡에 0.3025를 곱하면 평이 됩니다. 전용 84㎡는 25.4평, 공급 112㎡는 33.9평이고, 둘의 차이인 28㎡(8.5평)가 계단·복도 같은 공용면적입니다. 전용률은 84 ÷ 112 = 75.0%이고, 공급 평수를 반올림해 흔히 34평형이라고 부릅니다.

집의 실제 크기를 비교할 때는 평형이 아니라 전용면적을 봐야 합니다. 아래에서 면적의 종류, ㎡와 평을 바꾸는 방법, 평형 표기, 전용률과 평단가를 읽는 방법, 평 단위를 쓸 때의 법 규정을 차례로 설명합니다.

아파트 면적의 종류

법령이 정의하는 것은 주거전용면적과 공용면적입니다. 주택법 시행규칙 제2조 제2호는 공동주택의 주거전용면적을 외벽의 내부선 기준으로 재고 복도·계단·현관 같은 지상층 공용면적과 지하층·관리사무소 같은 그 밖의 공용면적을 빼도록 정하고, 주택공급에 관한 규칙 제21조 제5항은 입주자모집공고에 세대별 면적을 주거전용면적으로 표시하고 두 공용면적은 따로 표시할 수 있게 정합니다. 공급면적·계약면적·서비스면적은 이 면적들을 더해 부르는 업계의 관용 용어입니다. 발코니는 외벽 바깥이라 주거전용면적에 들어가지 않고, 건축법 시행령 제119조 제1항 제3호 나목에 따라 발코니가 접한 가장 긴 외벽 길이 × 1.5m까지는 바닥면적에서도 빠집니다.

㎡와 평을 바꾸는 방법

1. ㎡ → 평: ㎡ × 121 ÷ 400 = ㎡ × 0.3025입니다. 84㎡ × 0.3025 = 25.41 → 25.4평입니다.
2. 평 → ㎡: 평 × 400 ÷ 121입니다. 25평 × 400 ÷ 121 = 82.64㎡입니다.
3. 반올림은 마지막에 한 번만: 1평을 3.3㎡로 반올림해 나누면 84㎡가 25.45평으로 커지고, 평단가처럼 평으로 나누는 값도 함께 어긋납니다.

24평형·34평형은 공급면적을 평으로 부른 이름입니다

평형은 법정 표시가 아니라 보통 공급면적을 평으로 바꿔 반올림해 부르는 관용 표기입니다. 같은 평형이라도 공용면적이 다르면 전용면적이 달라집니다. 아래는 전용률을 75%로 가정한 예시입니다.

그래서 "34평형"이라는 말만으로는 집 안 면적을 알 수 없습니다. 분양 공고와 등기부에 적힌 전용면적(㎡)으로 비교하고, 평형은 참고로만 씁니다.

전용률은 공급면적 가운데 집 안 면적의 비율입니다

전용률 = 전용면적 ÷ 공급면적 × 100입니다. 공급면적이 같아도 계단·복도 같은 주거공용면적이 크면 전용률이 낮아집니다. 작업면의 예시 칩으로 계산한 값은 다음과 같습니다.

전용률은 단지의 동 구조와 공용면적 범위에 따라 달라지므로 좋고 나쁨을 한 숫자로 판정하지 않습니다. 같은 평형의 두 집을 비교할 때 전용면적이 왜 다른지 설명하는 지표로 쓰면 됩니다.

평단가는 어느 면적으로 나눴는지 확인해야 합니다

같은 가격이라도 공급면적으로 나누면 평단가가 낮고 전용면적으로 나누면 높습니다. 분양가 8억 원, 공급 112㎡·전용 84㎡이면 다음과 같습니다.

공급 평수를 33.9평으로 반올림한 뒤 나누면 2,359.9만 원이 되어 1만 원쯤 어긋납니다. 작업면은 반올림하지 않은 면적으로 나누고 결과만 만 원 단위로 반올림합니다.

평은 법정단위가 아니어서 ㎡와 함께 씁니다

계량에 관한 법률 제6조 제2항은 법정단위가 아닌 단위를 계량이나 광고에 쓰지 못하게 하고, 같은 조 제3항과 시행규칙 제2조는 비법정단위를 썼다는 일러두기를 붙이는 등 요건을 갖추면 법정단위와 함께 표시할 수 있게 정합니다. 그래서 분양 공고·계약서·등기부의 기준은 ㎡이고, 평은 익숙한 감각으로 바꿔 보는 참고 값입니다.

자주 틀리는 경우

• 평형을 전용면적으로 아는 경우: 34평형은 공급면적 기준이라 전용면적은 25평 안팎일 수 있습니다.
• 3.3으로 나누는 경우: 84 ÷ 3.3 = 25.45평이라 실제 25.41평보다 크게 나옵니다. 0.3025를 곱하거나 400/121로 나누세요.
• 평단가 기준을 섞는 경우: 공급 기준과 전용 기준 평단가는 위 예시에서 787만 원 차이가 납니다.
• 계약면적을 공급면적으로 넣는 경우: 계약면적에는 지하주차장 같은 그 밖의 공용면적이 들어 있어 전용률이 낮게 계산됩니다.
• 발코니 확장 면적을 전용면적에 더하는 경우: 서류상 전용면적에는 들어가지 않습니다.
• 소수점을 쉼표로 쓰는 경우: 84,5처럼 쓰면 오류로 알려 줍니다. 소수는 마침표(84.5)로 넣으세요.

한계와 주의

• 계산은 입력한 면적만 씁니다. 실제 면적은 입주자모집공고, 등기부, 건축물대장에서 확인하세요.
• 전용면적별 평수표의 공급면적·평형 열은 입력한 전용률이 같다고 가정한 추정입니다. 같은 단지라도 동과 타입마다 공급면적이 다릅니다.
• 오피스텔처럼 아파트가 아닌 건물은 분양 면적을 표시하는 방식이 다를 수 있으므로, 전용률을 아파트와 같은 기준으로 비교하기 전에 분양 자료의 면적 정의를 확인하세요.

기준일 이 글의 법령 인용은 2026-10-07에 법제처 국가법령정보센터의 현행 조문으로 확인했습니다(주택법 시행규칙 시행 2026-08-04, 주택공급에 관한 규칙 시행 2026-06-15, 계량에 관한 법률 시행 2026-03-03, 계량에 관한 법률 시행규칙 시행 2026-09-08, 건축법 시행령 시행 2026-10-06). 1평 = 400/121㎡는 단위 정의라 날짜에 따라 바뀌지 않습니다.

출처

• 01법제처 국가법령정보센터: 주택법 시행규칙 제2조(주거전용면적의 산정방법)현행(시행 2026-08-04). 제2호: 공동주택은 외벽의 내부선을 기준으로 산정, 지상층 공용면적(복도·계단·현관 등)과 그 밖의 공용면적(지하층·관리사무소 등) 제외
• 02법제처 국가법령정보센터: 주택공급에 관한 규칙 제21조(입주자모집 공고)현행(시행 2026-06-15). 제5항: 세대별 공급면적은 주거전용면적으로 표시, 주거공용면적(계단·복도·현관 등)과 그 밖의 공용면적(지하층·관리사무소·노인정 등)은 별도 표시 가능
• 03법제처 국가법령정보센터: 계량에 관한 법률 제6조(비법정단위의 사용금지 등)현행(시행 2026-03-03). 제2항 비법정단위를 계량·광고에 사용 금지, 제3항 표시요건을 만족하면 법정단위와 함께 표시 가능. 시행규칙 제2조(시행 2026-09-08): 비법정단위 사용을 일러두기로 표시하는 경우 등
• 04법제처 국가법령정보센터: 건축법 시행령 제119조(면적 등의 산정방법)현행(시행 2026-10-06). 제1항 제3호 나목: 노대등의 면적에서 노대등이 접한 가장 긴 외벽에 접한 길이에 1.5미터를 곱한 값을 뺀 면적을 바닥면적에 산입

자주 묻는 질문

함께 쓰는 도구