Kalkulator Kemampuan Beli Rumah
Masukkan penghasilan bulanan, pengeluaran, dana, dan ketentuan pinjaman di kiri untuk melihat harga rumah yang sesuai, plafon KPR, cicilan, dan cek rasio di kanan.
Input
Info keuangan
Ketentuan pinjaman
Masukkan nilai dan hasilnya dihitung otomatis.
Hasil
- Pinjaman maksimal
- —
- Cicilan bulanan
- —
- Sisa setelah cicilan
- —
- Total bunga
- —
- Total pembayaran
- —
- Rasio saat ini
- —
Poin pemeriksaan
Harga sesuai ini memperkirakan cicilan yang nyaman dari input Anda dan bisa berbeda dari batas riil bank, LTV, keputusan kredit, suku bunga, serta biaya (BPHTB, notaris, provisi). Sisihkan dana tunai untuk antisipasi perubahan bunga dan penghasilan.
langsung bisa dipakai.
- Terlihat sejak awalArea input dan hasil dibuat jelas.
- Hasil lebih duluAngka utama ditaruh di depan, detail mengikuti seperlunya.
- Tidak banyak syaratTanpa akun atau data tambahan sebelum memakai alat.
Baca harga rumah yang terjangkau dari cicilan yang sanggup Anda bayar, bukan dari nilai sekaligus
Harga rumah lebih mudah dinilai dari cicilan yang sanggup dibayar tiap bulan daripada dari satu angka besar. Alat ini menetapkan cicilan aman dari dana tersedia dan target rasio Anda, mengubahnya menjadi plafon pinjaman sesuai tenor dan bunga, lalu menambahkan dana Anda untuk menampilkan harga yang sesuai.
Hasilnya adalah perkiraan kemampuan, bukan keputusan bank. Plafon riil bergantung pada BI checking, produk, LTV, suku bunga, asuransi, dan biaya, jadi jadikan titik awal dan konfirmasikan ke bank.
Harga dimulai dari cicilan bulanan
Alih-alih bertanya berapa yang bisa dibayar sekaligus, alat bertanya berapa yang bisa dicicil tiap bulan, lalu menghitung mundur.
- Cicilan aman = min(dana tersedia × 60%, penghasilan × target rasio − cicilan berjalan)
- Pinjaman maksimal = cicilan itu diubah menjadi pokok sesuai tenor dan bunga
- Harga sesuai = pinjaman maksimal + dana
Apa yang dimasukkan dan cara membacanya
Di kiri, masukkan penghasilan bulanan, pengeluaran, cicilan berjalan, dan dana pembelian, lalu tetapkan tenor, bunga, dan target rasio. Di kanan, harga sesuai, plafon, cicilan, batang rasio dan sisa, serta poin pemeriksaan diperbarui saat Anda mengetik.
Rasio cicilan dan sisa setelah membayar
Rasio cicilan adalah bagian penghasilan untuk membayar cicilan. Bank di Indonesia umumnya membatasi total cicilan sekitar 30–35% penghasilan.
- Rasio saat ini = cicilan berjalan ÷ penghasilan
- Rasio setelah KPR = (cicilan berjalan + cicilan baru) ÷ penghasilan
- Sisa setelah cicilan = dana tersedia − cicilan
Bagaimana bunga dan tenor mengubah angka
Tenor lebih panjang menurunkan cicilan bulanan tetapi menambah total bunga; bunga lebih tinggi mengecilkan pokok yang bisa ditopang cicilan yang sama, sehingga harga sesuai turun. KPR di Indonesia sering memakai bunga fixed di awal lalu floating, jadi bandingkan dengan skenario konservatif, seimbang, dan agresif.
Mengapa berbeda dari angka bank
Perkiraan ini berfokus pada kenyamanan cicilan. Bank juga menilai LTV (porsi pembiayaan terhadap nilai jaminan), BI checking, penghasilan, dan jenis produk.
- LTV membatasi pembiayaan, sehingga uang muka biasanya diperlukan
- PBB dan asuransi adalah biaya berjalan
- Provisi dan biaya administrasi memengaruhi cicilan
Anggarkan biaya selain pokok dan bunga
Cicilan di sini hanya pokok dan bunga. Biaya pembelian seperti BPHTB, notaris/PPAT, provisi, dan asuransi sering sekitar 5–10% dari harga, sedangkan PBB, iuran lingkungan, asuransi, dan perawatan berlanjut setelah membeli. Simpan semuanya di pos terpisah.
Uang muka dan dana darurat menjaga rencana
Karena batasan LTV, Anda biasanya perlu uang muka ditambah biaya. Sisakan dana darurat setelah akad; bila sisa setelah cicilan turun di bawah 10% penghasilan, itu tanda untuk menurunkan harga atau menabung lebih dulu.
Cara mengisi nominal dan persen
Kolom nominal memberi pemisah ribuan dengan titik saat diketik dan menampilkan nilai rupiah di bawahnya. Tenor dalam tahun, sedangkan bunga dan target rasio dalam persen. Menaikkan bunga sedikit atau menurunkan rasio membantu menguji cepat seberapa besar rumah yang masih cocok.
Pertanyaan umum soal kemampuan beli rumah
Bagaimana harga rumah yang sesuai dihitung?
Alat mengambil dana bulanan setelah pengeluaran dan cicilan berjalan, serta batas cicilan dari target rasio Anda; nilai yang lebih konservatif dipakai sebagai cicilan aman, lalu diubah menjadi pokok pinjaman (nilai sekarang) sesuai tenor dan bunga, ditambah dana Anda.
Apa itu rasio cicilan?
Rasio cicilan adalah bagian penghasilan bulanan untuk membayar cicilan. Bank di Indonesia umumnya membatasi total cicilan sekitar 30–35% penghasilan. Alat ini menampilkan rasio saat ini dan setelah KPR.
Apakah sama dengan persetujuan awal bank?
Tidak. Ini memperkirakan cicilan yang nyaman. Plafon riil bergantung pada BI checking, LTV, suku bunga, penghasilan, produk, dan biaya, jadi konfirmasikan ke bank.
Apakah sudah termasuk BPHTB, notaris, dan asuransi?
Belum. Cicilan hanya pokok dan bunga. Anggarkan terpisah BPHTB, biaya notaris/KPR, provisi, serta asuransi jiwa dan kebakaran; total biaya sering sekitar 5–10% dari harga.
Bagaimana cara memasukkan angka?
Kolom nominal otomatis memberi pemisah ribuan dengan titik saat diketik dan menampilkan nilai rupiah di bawahnya. Bunga dan target rasio ditulis dalam persen.
Tanggal acuan: 2026-07-14. Batas cicilan dan rasio memakai definisi anuitas standar; aturan dan bunga setempat berbeda.