적정 주택 구매 가격 계산기
왼쪽에 월 소득·생활비·보유 자금과 대출 기간·금리·목표 DTI를 넣으면, 오른쪽에 적정 주택 가격과 최대 대출, 월 상환액, DTI·여유 부담 점검이 바로 갱신됩니다.
입력
재정 정보
대출 조건
값을 입력하면 결과가 자동으로 계산됩니다.
결과
- 최대 대출
- —
- 월 상환액
- —
- 상환 후 월 여유
- —
- 총 이자
- —
- 총 상환액
- —
- 현재 DTI
- —
점검 포인트
적정 가격은 입력한 소득·지출·대출 조건에서 무리 없는 상환을 기준으로 한 추정치이며, 실제 대출 심사 한도·LTV·규제·부대비용(취득세·중개보수 등)과 다를 수 있습니다. 금리 변동과 소득 변화에 대비한 현금 여유를 별도로 확보하세요.
바로 쓸 수 있게.
- 바로 보이는 화면입력 위치와 결과 위치를 또렷하게 둡니다.
- 결과 먼저핵심 결과를 앞에 두고, 과정은 필요할 때만 보여줍니다.
- 요구 줄이기가입이나 불필요한 정보 입력 없이 바로 쓰게 합니다.
적정 주택 가격을 상환 여력으로 읽는 법
적정 주택 가격 계산은 “매달 무리 없이 갚을 수 있는 금액에서 거꾸로 빌릴 수 있는 원금을 구하고, 보유 자금을 더해 살 수 있는 가격”을 보는 일입니다. 이 화면은 그 과정을 왼쪽 입력과 오른쪽 결과로 나눠 즉시 보여 줍니다.
결과는 상환 여력 중심의 추정치이며 실제 대출 심사 한도·규제·부대비용과 다를 수 있습니다. 금리 변동과 소득 변화에 대비한 현금 여유를 별도로 확보하세요.
적정 주택 가격은 ‘살 수 있는 금액’보다 ‘버틸 수 있는 월 상환’에서 시작합니다
한 번에 낼 수 있는 금액이 아니라 매달 감당할 수 있는 상환액에서 거꾸로 계산하는 것이 안전합니다. 월 가용 자금과 목표 DTI로 상환 한도를 정하고, 그 상환액을 대출 기간·금리로 원금(현재가치)으로 바꾼 뒤 보유 자금을 더합니다.
- 월 상환 한도 = min(가용 자금 × 60%, 소득 × 목표 DTI − 기존 상환)
- 최대 대출 = 상환 한도를 기간·금리로 환산한 대출 원금
- 적정 주택 가격 = 최대 대출 + 보유 자금
무엇을 입력하고 결과를 어떻게 읽나요
왼쪽에 월 소득·생활비·기존 대출 상환·보유 자금을 넣고, 대출 기간·예상 금리·목표 DTI를 정합니다. 값이 바뀌면 오른쪽의 적정 주택 가격, 최대 대출, 월 상환액, DTI·여유 막대, 점검 포인트가 즉시 갱신됩니다.
DTI와 상환 후 여유를 함께 봅니다
DTI는 소득 대비 원리금 상환 비율입니다. 대출 후 DTI가 목표치를 넘거나 상환 후 여유가 소득의 10% 미만이면 부담이 큰 신호입니다. 막대는 대출 후 DTI와 월 여유 비율을 한눈에 보여 줍니다.
- 현재 DTI = 기존 상환 ÷ 소득
- 대출 후 DTI = (기존 상환 + 새 상환) ÷ 소득
- 상환 후 여유 = 가용 자금 − 월 상환액
금리와 기간이 상환액에 미치는 영향
기간이 길수록 월 상환액은 줄지만 총 이자는 늘어납니다. 금리가 오르면 같은 상환액으로 빌릴 수 있는 원금이 줄어 적정 가격도 낮아집니다. 시나리오 버튼으로 보수·균형·공격 가정을 빠르게 비교해 보세요.
실제 대출 한도와 다른 이유
이 계산은 상환 여력 중심의 추정입니다. 실제 은행 한도는 LTV(담보인정비율), DSR(총부채원리금상환비율), 지역 규제, 신용도, 상품 조건에 따라 달라집니다. 취득세·중개보수·이사비 같은 부대비용도 별도 예산이 필요합니다.
- LTV·DSR·지역 규제는 별도 확인
- 부대비용(취득세·중개보수·수리비) 예산화
- 금리 상승·소득 변동 대비 현금 여유 확보
금액 입력과 표시 기준
금액 칸은 입력하는 동안 천 단위 쉼표가 자동으로 붙고, 칸 아래에 만원·억원 단위로도 표시됩니다. 대출 기간은 1~40년, 예상 금리는 0~20%, 목표 DTI는 10~60% 범위로 제한합니다.
적정 주택 가격 계산 FAQ
적정 주택 가격은 어떻게 계산되나요?
월 소득에서 생활비와 기존 대출 상환을 뺀 가용 자금과, 목표 DTI로 계산한 상환 한도 중 더 보수적인 값을 월 상환 한도로 잡습니다. 이 상환액을 대출 기간·금리로 원리금 균등 상환의 대출 원금(현재가치)으로 환산하고, 보유 자금을 더해 적정 주택 가격을 계산합니다.
DTI는 무엇인가요?
DTI(총부채상환비율)는 월 소득 대비 대출 원리금 상환액의 비율입니다. 이 계산기는 “현재 DTI”와 “대출 후 DTI”를 함께 보여 주며, 대출 후 DTI가 목표치를 넘으면 가격을 낮추거나 보유 자금을 늘리도록 안내합니다.
월 상환 한도는 어떻게 정해지나요?
가용 자금의 60%와 목표 DTI로 계산한 한도 중 작은 값을 안전 상환 한도로 사용합니다. 소득 변동·금리 상승·주거 부대비용을 감안한 보수적 기준입니다.
실제 은행 대출 한도와 같나요?
아니요. 이 결과는 상환 여력 중심의 추정입니다. 실제 한도는 LTV, DSR, 담보·지역 규제, 신용도, 상품에 따라 달라지므로 은행 상담으로 확인해야 합니다.
금액을 어떻게 입력하나요?
금액 칸은 입력하는 동안 자동으로 천 단위 구분(쉼표)이 붙고, 칸 아래에 만원·억원 단위로도 표시됩니다. 예상 금리와 목표 DTI는 퍼센트로 입력합니다.
기준 확인일: 2026-07-14. 상환 한도·DTI 계산은 일반적인 원리금 균등 상환 정의를 따릅니다.