대한민국 부동산 중개 수수료 계산기
왼쪽에서 매물 종류와 거래 유형을 고르고 KRW 금액을 입력하면, 오른쪽에 한쪽 당사자의 중개보수 상한·협의액·부가세 예시가 바로 표시됩니다.
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옵션
매물·거래 유형·KRW 금액을 입력하면 자동 계산됩니다.
결과
KRW 거래금액을 입력하면 구간과 다음 경계가 표시됩니다.
- 거래금액
- —
- 적용 요율
- —
- 상한 중개보수
- —
- 협의 적용
- —
- 부가세
- —
- 한쪽 부담 합계
- —
확인 포인트
대한민국 공인중개사법 체계와 기존 서울 주택 상한요율표 가정을 사용한 추정치입니다. 실제 한도는 관할 조례, 중개사무소 소재지, 협의와 과세 유형에 따라 달라질 수 있습니다. 계약 전 최신 공식 법령·조례를 다시 확인하세요.
바로 쓸 수 있게.
- 바로 보이는 화면입력 위치와 결과 위치를 또렷하게 둡니다.
- 결과 먼저핵심 결과를 앞에 두고, 과정은 필요할 때만 보여줍니다.
- 요구 줄이기가입이나 불필요한 정보 입력 없이 바로 쓰게 합니다.
대한민국 부동산 중개 수수료 계산 결과를 읽는 순서
이 부동산 중개 수수료 계산기는 대한민국 부동산 거래에서 한쪽 의뢰인이 부담할 중개보수 상한 예시를 KRW로 보여 줍니다.
공인중개사법 제32조와 시행규칙 제20조를 기본 구조로 삼고, 서울특별시 조례에 따른 주택 상한요율표를 적용합니다. 관할 조례와 최신 시행일은 계약 전에 반드시 확인하세요.
쌍방이 각각 부담하는 구조
시행규칙 제20조 제1항은 주택 중개보수를 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받도록 정합니다. 매도인과 매수인이 하나의 수수료를 나누는 것이 아니라 각자 별도로 부담합니다.
- 화면 금액은 한쪽 기준
- 상대방 몫과 합산하지 않음
주택 한도는 조례와 협의로 완성됩니다
공인중개사법 제32조 제4항은 주택 보수 한도를 국토교통부령 범위 안에서 시·도 조례로 정하도록 위임합니다. 이 계산기는 서울특별시 조례 기준 상한요율표를 적용합니다.
- 시행규칙 별표1이 국가 범위를 정함
- 서울 조례가 구체적 요율을 정함
- 상한 안에서 의뢰인과 협의
서울 주택 매매 6구간 요율표
서울 조례 기준 매매·교환의 상한요율은 5천만원 미만 0.6%(한도 25만원), 2억원 미만 0.5%(한도 80만원), 9억원 미만 0.4%, 12억원 미만 0.5%, 15억원 미만 0.6%, 15억원 이상 0.7%입니다.
- 거래금액이 높을수록 요율이 오름
- 한도액이 있는 구간은 요율 곱과 한도 중 낮은 값 적용
월세 환산은 100배와 70배를 구분합니다
시행규칙 제20조 제5항 제1호에 따라 월차임에 100을 곱해 보증금과 합산하고, 그 합계가 5천만원 미만이면 70을 곱해 다시 계산합니다.
- 보증금 + 월세×100
- 합산액 5천만원 미만이면 ×70으로 재계산
오피스텔은 요건 충족 여부로 갈립니다
시행규칙 제20조 제4항 제1호의 건축·설비 요건을 충족하는 오피스텔은 별표2에 따라 매매 0.5%, 임대차 0.4%를 적용합니다. 요건을 충족하지 않으면 상가·토지와 같은 0.9% 이내 협의 기준을 적용합니다.
- 실제 용도·면적·설비 요건 확인
- 요건 미충족 시 0.9% 이내
상가·토지는 0.9% 이내에서 협의합니다
시행규칙 제20조 제4항 제2호는 오피스텔 요건 미충족 물건과 상가·토지의 중개보수를 거래금액의 1천분의 9(0.9%) 이내에서 협의하도록 정합니다.
- 중개사무소 고지 요율 확인
- 계약서에 협의율 기록
한도액은 낮은 가격 구간을 보호합니다
매매 5천만원 미만 구간의 한도액은 25만원이라, 요율(0.6%)을 곱한 금액이 25만원을 넘으면 25만원이 상한이 됩니다.
- 요율 곱이 한도보다 크면 한도액 적용
- 임대차 구간에도 동일 원리
협의율과 부가세를 따로 계산합니다
상한요율에 협의 비율을 먼저 곱하고, 부가세 체크 시 협의액에 10% 예시를 더합니다. 실제 부가세는 중개사무소의 과세 유형(일반·간이·면세)에 따라 다릅니다.
- 상한→협의
- 협의액→부가세 예시
- 과세 유형 반드시 확인
6억원 주택 매매 계산 예시
서울 조례 기준 6억원 매매는 0.4% 구간이며 한쪽 상한은 240만원입니다. 협의율 80%를 적용하면 협의 보수는 192만원, 일반과세자 부가세 10%를 포함하면 한쪽 부담 합계는 211만 2천원입니다.
- 600,000,000원 × 0.4% = 2,400,000원
- × 80% = 1,920,000원
- + VAT 10% = 2,112,000원
경계값에서 구간이 바뀝니다
9억원 미만까지 0.4%이고 9억원부터 0.5% 구간입니다. 경계값 근처에서는 한쪽 수수료가 90만원 이상 달라질 수 있으므로 계산기에서 경계 안내를 확인하세요.
- 미만과 이상을 구분
- 월세 환산 후 구간 판정
계약 전에 다시 확인할 항목
계산 뒤 반드시 관할 조례 현행판, 중개사무소 고지 요율, 서면 협의 내용, 과세 유형, 최신 시행일을 확인합니다.
- 관할 조례 최신판
- 서면 협의서
- 영수증·세금계산서
부동산 중개 수수료 FAQ
이 계산기는 어느 나라 규칙을 쓰나요?
대한민국 공인중개사법 체계와 기존 서울 주택 상한요율표 가정을 사용합니다. 다른 나라의 부동산 수수료를 계산하지 않으며 최신 공식 규칙은 다시 확인해야 합니다.
매도인과 매수인이 반씩 나누나요?
시행규칙 제20조는 중개의뢰인 쌍방으로부터 각각 받도록 규정합니다. 화면 금액은 한쪽 당사자 기준입니다.
상한요율을 반드시 모두 내나요?
아닙니다. 법령상 범위와 관할 조례의 요율한도 안에서 의뢰인과 개업공인중개사가 협의합니다.
월세 거래금액은 어떻게 환산하나요?
기존 공식은 보증금에 월세 100배를 더하고 합계가 5천만원 미만이면 70배로 다시 계산합니다.
주거용 오피스텔은 어떤 가정을 쓰나요?
시행규칙 제20조의 해당 오피스텔 요건을 전제로 기존 매매 0.5%, 임대차 0.4% 가정을 보존합니다.
상가·토지는 어떻게 계산하나요?
기존 계산은 거래금액의 0.9% 이내 협의 상한을 사용합니다. 실제 고지 요율과 최신 규칙을 확인하세요.
부가세는 항상 10%인가요?
아닙니다. 체크박스는 10% 예시를 더할 뿐이며 실제 부가세는 사업자 과세 유형을 확인해야 합니다.
왜 최신 규칙을 다시 확인해야 하나요?
주택 보수 한도는 시·도 조례로 정해지고 법령·조례가 개정될 수 있기 때문입니다.
9억원 매매와 9억 1천만원 매매의 수수료 차이는?
서울 주택 매매는 두 금액 모두 9억원 이상 12억원 미만의 0.5% 구간입니다. 한쪽 당사자의 부가세 제외 상한은 9억원 × 0.5% = 450만원, 9억 1천만원 × 0.5% = 455만원으로 차이는 5만원입니다. 9억원 미만에 적용되는 0.4% 구간과 혼동하지 마세요.
전세 3억과 6억의 중개보수 차이는?
서울 기준 전세 3억원은 0.3% 구간이라 상한이 90만원이고, 6억원 이상은 0.4% 구간으로 올라 상한이 240만원이 됩니다. 거래금액이 2배지만 상한 수수료는 2.7배에 가깝습니다.
대한민국 1차 법령
서울 조례 자료 확인일: 2026-09-07. 국가법령정보센터의 「서울특별시 주택 중개보수 등에 관한 조례」 제8585호(시행 2022-12-30) 제2조와 별표 1(2021-12-30 개정)을 확인했습니다. 공인중개사법 제32조와 시행규칙 제20조가 상위 근거입니다. 출처와 요율표 확인은 계산 엔진 전체의 검증을 뜻하지 않습니다. 계약 전에는 해당 관할의 현행 조례와 협의 보수를 확인하세요.