서울특별시 기준 · 법정 상한 중개보수
부동산 중개수수료 계산기
거래 종류와 금액을 입력하면 서울시 주택 중개보수 조례와 공인중개사법 시행규칙 기준의 상한액, 협의 수수료, 부가세 포함 금액을 바로 계산합니다.
거래 정보
일반과세자 중개사무소는 중개보수와 별도로 부가세가 붙을 수 있습니다.
계산 결과
각 의뢰인 기준
매도인·임대인–
매수인·임차인–
중개보수는 보통 거래 당사자별로 각각 계산·부담합니다.
요율 기준
2억원 이상 9억원 미만: 상한요율 0.4%, 한도액 없음
매매·교환 5천만 미만 0.6%(25만 한도), 5천만~2억 0.5%(80만 한도), 2억~9억 0.4%, 9억~12억 0.5%, 12억~15억 0.6%, 15억 이상 0.7%
전세·월세 5천만 미만 0.5%(20만 한도), 5천만~1억 0.4%(30만 한도), 1억~6억 0.3%, 6억~12억 0.4%, 12억~15억 0.5%, 15억 이상 0.6%
85㎡ 이하 등 주거용 오피스텔 매매 0.5%, 임대차 0.4%. 그 외 오피스텔은 0.9% 이내 협의.
상가·토지 등 주택 외 매매·교환·임대차 모두 거래금액의 0.9% 이내에서 협의.
사용 전 확인
거래금액 × 상한요율, 단 한도액이 있으면 한도액을 넘지 않습니다.
표시 금액은 상한 기준이며 실제 보수는 상한 안에서 협의합니다.
서울시 안내 기준 중개보수의 부가가치세는 별도입니다.
서울시 부동산정보광장 현행 요율표(2026-05-21 확인)를 기준으로 했습니다.
공식 기준: 서울부동산정보광장 「부동산 중개보수」 및 국토교통부 부동산거래 전자계약시스템 요율표.
서울특별시 기준 · 법정 상한 중개보수
부동산 중개수수료를 계산하기 전에 확인할 것
이 계산기는 거래 종류와 금액을 기준으로 법정 상한 중개보수를 빠르게 확인하도록 만든 참고용 도구입니다. 실제 계약에서는 지역 조례, 물건 종류, 중개사무소의 과세 유형, 협의 수수료율에 따라 최종 부담액이 달라질 수 있습니다.
입력값은 이렇게 고르세요
중개보수는 같은 금액이라도 주택, 오피스텔, 상가·토지 여부와 매매·전세·월세 여부에 따라 상한요율이 달라집니다. 툴의 입력값은 실제 계약서에 적는 금액과 최대한 같은 기준으로 넣는 것이 좋습니다.
부동산 유형
주택은 주택 매매·임대차 요율표를 따릅니다. 주거용 오피스텔은 전용면적과 설비 요건을 충족할 때 별도 상한요율을 적용합니다.
거래 유형
매매·교환은 매매 요율, 전세와 월세는 임대차 요율을 사용합니다. 월세는 보증금과 월세를 합산해 거래금액을 먼저 환산합니다.
거래금액
매매와 전세는 계약 금액을 그대로 입력합니다. 월세는 보증금과 월세를 나누어 입력하면 툴이 환산 거래금액을 계산합니다.
협의율·부가세
법정 상한 안에서 실제 수수료를 협의할 수 있습니다. 일반과세 중개사무소라면 부가가치세가 별도로 붙을 수 있어 옵션을 분리했습니다.
계산 순서
툴은 거래 유형별로 거래금액을 정한 뒤, 해당 구간의 상한요율과 한도액을 적용하고 협의율과 부가세를 차례로 반영합니다.
- 부동산 유형과 거래 유형을 먼저 선택합니다.
- 매매·전세는 거래금액, 월세는 보증금과 월세를 입력합니다.
- 월세는 보증금 + 월세×100으로 환산하고, 5천만원 미만이면 보증금 + 월세×70으로 다시 계산합니다.
- 구간별 상한요율과 한도액을 적용해 법정 상한액을 구합니다.
- 협의 수수료율과 부가세 옵션을 반영해 최종 부담 예상액을 표시합니다.
요율 기준과 계산식
주택 중개보수는 거래금액 구간별 상한요율과 한도액이 정해져 있습니다. 아래 항목은 툴이 결과를 만들 때 사용하는 핵심 기준입니다.
주택 매매·교환
5천만원 미만 0.6%(한도 25만원)부터 15억원 이상 0.7%까지 구간별 상한요율을 적용합니다.
주택 임대차
전세와 월세 환산금액에 임대차 요율을 적용합니다. 1억원 이상 6억원 미만 구간은 0.3%입니다.
주거용 오피스텔
전용 85㎡ 이하 등 주거용 요건을 충족하면 매매 0.5%, 임대차 0.4% 상한을 사용합니다.
주택 외 물건
상가·토지와 비주거용 오피스텔은 법정 상한 0.9% 안에서 의뢰인과 개업공인중개사가 협의합니다.
예시로 읽는 결과
계산 결과는 “이번 거래에서 한쪽 의뢰인이 부담할 수 있는 예상 중개보수”로 읽으면 됩니다. 매도인과 매수인이 하나의 수수료를 반씩 나누는 뜻이 아닙니다.
3억원 주택 매매
2억원 이상 9억원 미만 구간의 0.4%를 적용해 상한액은 120만원입니다.
10억원 주택 매매
9억원 이상 12억원 미만 구간의 0.5%를 적용합니다. 부가세 포함 옵션을 켜면 550만원으로 표시됩니다.
보증금 1천만원·월세 50만원
월세 환산 거래금액은 6천만원이며, 주택 임대차 0.4% 구간으로 24만원을 계산합니다.
계약 전 주의사항
결과는 참고용 상한 계산입니다
- 지역별 조례와 법령 개정에 따라 실제 적용 기준이 달라질 수 있습니다.
- 오피스텔은 전용면적과 설비 요건에 따라 주거용 요율 적용 여부가 달라질 수 있습니다.
- 부가가치세는 중개사무소의 과세 유형과 세금계산서 발행 여부를 함께 확인하세요.
- 최종 금액은 계약 전 중개사무소와 상한요율, 협의율, 부가세 포함 여부를 문서로 확인하는 것이 안전합니다.
자주 묻는 질문
계산 결과를 매도인과 매수인이 반씩 나누나요?
아니요. 중개보수는 보통 각 의뢰인이 자기 중개 의뢰에 대해 부담하는 금액입니다. 툴의 매도인·매수인 표시는 같은 기준으로 각 당사자의 예상 부담액을 보여주는 의미입니다.
월세 거래금액은 왜 월세에 100을 곱하나요?
주택 임대차 월세는 보증금에 월차임의 100배를 더해 거래금액을 환산합니다. 다만 이렇게 계산한 금액이 5천만원 미만이면 월차임의 70배를 더하는 방식으로 다시 계산합니다.
주거용 오피스텔은 항상 0.5% 또는 0.4%인가요?
아닙니다. 전용면적 85㎡ 이하 등 법령에서 정한 요건을 충족하는 주거용 오피스텔에 해당할 때 적용합니다. 조건을 충족하지 않으면 주택 외 요율을 확인해야 합니다.
부가세는 언제 포함해서 봐야 하나요?
일반과세자인 중개사무소에서는 중개보수와 별도로 부가세가 붙을 수 있습니다. 계약 전 부가세 포함 여부와 영수증 또는 세금계산서 처리 방식을 확인하세요.